Allt ni behöver veta om bygglov

Att påbörja ett byggprojekt, oavsett om det handlar om att bygga nytt, renovera eller göra en tillbyggnad, innebär ofta att hantera regler och tillstånd. Bygglov är en av de viktigaste delarna i processen, men det är inte alltid enkelt att förstå vad som krävs och hur man går tillväga. Vad behöver ni bygglov för? Vanliga krav? Kostnad för bygglovsansökan? I den här guiden går vi igenom allt viktigt ni behöver veta om bygglov. Vill ni ha hjälp med bygglovsritningar och bygglovsansökan så hör av er till oss, så diskuterar vi hur vi kan hjälpa er!

Vad är bygglov?

Bygglov är ett tillstånd från kommunen som ger er rätt att utföra en byggnadsåtgärd. Det är ett sätt att säkerställa att byggnader uppförs på ett säkert och hållbart sätt, att de passar in i omgivningen och följer kommunens detaljplan. Bygglov krävs i de flesta fall när ni planerar att uppföra en ny byggnad, bygga till en befintlig, eller ändra användningen av en byggnad.

Bygglovsprocessen kan skilja sig markant beroende på projektets omfattning. För små projekt, som exempelvis friggebodar, attefallshus eller altaner, är reglerna ofta enklare. I många fall krävs inget bygglov, men en bygganmälan kan ändå vara nödvändig. Det finns alltså undantag där ni inte behöver bygglov – så länge de uppfyller vissa krav. För större projekt, som villor, flerbostadshus eller fastigheter, är processen betydligt mer omfattande. Då krävs ofta fullständiga ritningar, tekniska beskrivningar och i vissa fall även miljöutredningar. Vid större projekt är det vanligt att anlita en arkitekt som kan hjälpa till att skapa bygglovsritningar och säkerställa att alla krav uppfylls.

Det är därför viktigt att kontrollera med kommunen redan i planeringsstadiet för att undvika problem längre fram. Det är byggnadsnämnden i en kommun som prövar ansökningar om bygglov.

Vanliga krav och regler vid bygglov

När ni ansöker om bygglov finns det flera krav och regler som måste uppfyllas. Det första är att projektet behöver följa kommunens detaljplan, som är en uppsättning regler för hur mark och byggnader får användas och se ut inom ett specifikt område. Detaljplanen kan till exempel reglera byggnadens höjd, placering, utformning och användning. 

Byggnadsregler är också viktiga i bygglovsprocessen. Dessa regler, som ofta hänvisar till Boverkets byggregler (BBR), som bland annat ställer krav på säkerhet, tillgänglighet, energihushållning och ventilation. Syftet är att säkerställa att byggnaden inte bara ser bra ut utan också är trygg och funktionell att använda.

Ytterligare krav kan ställas om byggnaden ligger i ett känsligt område, exempelvis ett kulturhistoriskt värdefullt område. Även estetiska krav kan tillkomma om byggnaden ska smälta in i en omgivning med enhetlig karaktär. 

Vad kostar det att ansöka om bygglov?

Kostnaden för att ansöka om bygglov varierar mellan olika kommuner och beror på projektets storlek och komplexitet. För ett mindre projekt, som ett attefallshus, kan ansökan ligga på mellan 7 000 och 25 000 kronor. För större projekt, som ett nybyggt hus eller en större tillbyggnad, kan kostnaden vara betydligt högre, mellan 30 000 och 35 000 kronor och uppåt.

Om ni anlitar en arkitekt för att hjälpa till med bygglovet kan det också innebära en extra kostnad, men detta kan vara väl värt investeringen för att säkerställa att allt blir rätt från början.

Hur lång tid tar det att få ett beviljat bygglov?

Tidsåtgången för att få ett bygglov kan variera beroende på projektets omfattning och kommunens arbetsbelastning. Enligt plan- och bygglagen ska kommunen handlägga ansökan och fatta beslut om bygglov inom 10 veckor, men det kan ta längre tid om ansökan behöver kompletteras. För mindre projekt kan det gå snabbare, särskilt om alla handlingar är i ordning och följer detaljplanen. Från vår egna erfarenhet med bygglovsansökan så går det oftast lite snabbare än 10 veckor. 

Behöver ni hjälp med bygglovet?

Att ansöka om bygglov kan kännas överväldigande, särskilt om ni inte är vana vid processens alla steg. Att anlita en arkitekt, exempelvis Nordiska Arkitekter, kan göra stor skillnad, både för att spara tid och för att öka chanserna att få bygglovet godkänt. Som erfarna arkitekter hjälper vi er med allt från att ta fram ritningar och alla bygglovshandlingar till att kommunicera med kommunen och hantera de efterkrav som de ställer. Tveka inte att ta hjälp om ni känner er osäkra – det kan vara nyckeln till ett framgångsrikt byggprojekt. Ring eller kontakta gärna oss så hjälper vi er med bygglovsritningar och bygglovsansökan!